ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

В основном эти проблемы возникают у граждан, которые решили в законном порядке зарегистрировать свое право на земельный участок или же столкнулись с нарушением их земельных прав со стороны соседей.

Если вам нужен профессиональный адвокат по земельным спорам, то Наталия Валентиновна Рыбакова может вам помочь. За нее говорят более 15 лет адвокатской деятельности и десятки выигранных дел в Тюмени и других городах.

Это довольно сложная категория гражданских дел, для решения которых нередко требуются проведение экспертизы в судебном порядке.

Основные земельные споры исходят из следующего:

  • исправление кадастровой ошибки в судебном порядке;
  • признание права собственности на земельный участок;
  • споры по нарушению границ земельного участка соседним собственником;
  • невозможность согласования границ земельного во внесудебном порядке;
  • препятствия в оформлении земельного участка со стороны органов местного самоуправления;
  • наложение сервитута (обременения);
  • определение в судебном порядке порядка пользования земельным участком между участниками долевой собственности;
  • раздел земельного участка в натуре.

ВОПРОС — ОТВЕТ

Межевание проведено без хозяина земельного участка

У меня такая ситуация, 30 лет назад мне предприятие предоставило земельный участок под дачу, шесть соток. Сейчас наше товарищество находится почти в городе, и земельные участки в нашем СНТ стали престижными. Мой сосед продал свой участок новым людям, и они решили провести межевание своего участка. Меня они не известили, межевание провели без меня, границу за место меня согласовал председатель СНТ. Сейчас, когда тоже решил провести межевание и зарегистрировать право собственности на свой участок, оказалось что площадь моего участка уже не 6 соток а 5, и граница установлена не правильно. Как мне быть? Можно ли обратиться в суд?

Иван Павлович

В соответствии со ст. 2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08. 04.1996г.) — Межевание земель включает в себя уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ, а так же согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно ст.8 «Инструкции по межеванию земель» собственники, владельцы и пользова-тели размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Согласно ст.9 «Инструкции по межеванию земель» установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой: или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Из всех выше приведенных ссылок на Закон, следует, что когда проводится межевание соседнего участка и согласование границ между соседями, необходимо что бы соседний землепользователь лично убедился в том что его права не нарушены, граница проведена верно, в чем он и расписывается в акте согласования границ. В вашем случае председатель СНТ не имел никакого права действовать от вашего имени и расписываться за вас. Данные нарушения приводят к тому, что вы не сможете оформить право собственности на свой земельный участок в определенных границах, так как смежный землепользователь уже оформил право собственности на свой земельный участок в определенных границах без проведения межевания в соответствии с действующим законодательством. Так что вы, смело можете обращаться в суд с исковым заявлением о

признании акта согласования границы земельного участка и плана земельного участка недействительным

Снести забор через суд

Мой сосед установил высоченный глухой забор по границе наших земельных участков и теперь этот забор во первых- портит вид моего участка, и во вторых — кусты смородины которые там росли, закрывает тень от этого забора, и они стали болеть и плохо плодоносить. На мои протесты, когда устанавливали забор, он не обратил внимание. Могу ли я его заставить через суд снести этот забор?

Да можете. Право собственности, не смотря на то, что дает гражданину право по своему усмотрению владеть и распоряжаться своей собственностью, так как он считает нужным, не дает ему право злоупотреблять этим, во вред окружающим. Кроме этого есть определенные нормы и правила, которые регулируют высоту забора и расстояния между хозяйственными постройками и строениями на земельных участках, например СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения. Указанный документ регламентирует высоту забора не более 1,5 метров, причем каждый субъект федерации может сам устанавливать высоту забора самостоятельно. Но не сама высота тут важна, как светопропускаемость забора, он не должен быть глухим и затенять земельный участок соседа. Главным аргументом в вашем случае будет ссылка на статью ст. 304 ГК РФ — Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, и вы в суде должны будете доказать, что глухой и высокий забор соседа мешает вам в полном объеме пользоваться своим участком.

Адвокат Наталия Валентиновна Рыбакова
[contact-form-7 404 "Not Found"]